新築戸建てのライフサイクル
カテゴリ： 新築一戸建て
新築戸建てのライフサイクル新築戸建て住宅は一般的に25年から、30年で建て替えられていると聞きます。
新築戸建て住宅の耐用年数は造り方や維持管理により大きく変わってきます。
平成18年6月8日交付・施行の「住生活基本法」によると、平成27年までに現在、
平均30年で建て替えられている新築戸建ての築年数を40年にする目標が述べられています。
今後益々維持管理の重要性が問われそうです。
新築戸建てだけに限らず、住宅は自然環境から人間を守る一種のシェルターとしての
役割を持つと同時に、その中で人が生活をするための空間としての存在義務があります。
住宅は建設された時点を頂点として、それ以後に年月の経過とともにその価値が減少します。
新築戸建てから、中古戸建てへとなります。新築戸建ての時点から、期間を経るに従い、
新築戸建ての持ち主はその維持管理が必要とされます。
主な一例ですと、
【修理・修繕】
→本来住宅が持つ機能に対する不都合を修繕すること。
【住宅部品・設備機器などの機能低下による入れ替え】
→住宅内には数多くの部品や設備が設置されています。これらは正常に機能している
ことが当たり前です。その機能面に障害が生じた際が修理・修繕の発生につながります。
【内装リフォーム】
→新築戸建てでも、長年使用していると、内部が汚れてきます。自己使用している場合には、
美観維持の観点からみると、5年前後経過すると、内装換えのメンテナンス工事を行います。
賃貸住宅の場合でも同じように、賃借人が入れ替わる場合などで後続の賃借人の募集を
スムーズに行うため、内装をきれいにするためにリフォーム工事を行います。
あくまで、一例ですが、新築戸建ては買ってお終いではないので、出来るだけ長期的な
目線に立ち、購入計画を立てておくと良いでしょう。